Tillsyn enligt plan- och bygglagen
Det är viktigt att vår bebyggda miljö är säker, hälsosam och tillgänglig. Tillsyn är ett verktyg för att uppnå detta. Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden ska genom tillsyn se till att lagstiftningen följs och att felaktigheter och brister åtgärdas. Bygg- och miljöavdelningen utför tillsynen på uppdrag av nämnden.
Vad är tillsyn?
Kommunen kontrollerar att reglerna för byggande och den byggda miljön följs. Det kallas tillsyn. Om något inte stämmer – till exempel om någon bygger utan bygglov eller inte sköter sin tomt – kan kommunen kräva att det rättas till.
Vad kontrollerar kommunen?
Kommunen gör tillsyn inom flera områden. Här är några exempel:
- Byggande utan bygglov
Om någon bygger, ändrar eller river utan tillstånd. - Ovårdade tomter och byggnader
Om en tomt eller byggnad inte sköts och kan innebära risk eller olägenhet. - Tillgänglighet
Att lokaler och platser som allmänheten använder ska fungera för alla, även för personer med funktionsnedsättning. - Ventilation (OVK)
Att ventilationssystem kontrolleras regelbundet och fungerar som de ska. - Hissar och lekplatser
Att de är säkra att använda.
Vem ansvarar för tillsynen?
Det är bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden i kommunen som ansvarar för tillsynen.
Tillsynsmyndigheten har inte skyldighet att lösa tvister mellan enskilda när gällande bestämmelser i miljöbalken eller lagen med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet (LSV) har följts. Då kan de tvistande hänvisas att lösa tvisten på annat sätt. Om det inte är möjligt att lösa tvisten i samförstånd med alla inblandade kan en civilrättslig process behövas.
Länsstyrelsen är tillsynsmyndighet över statliga naturreservat.
Vad kan du göra?
Du kan hjälpa till genom att uppmärksamma kommunen på sådant som inte verkar följa reglerna.
- Kontakta kommunen om du misstänker att något är fel
- Beskriv så tydligt du kan vad det gäller och var det finns
- I vissa fall kan det vara bra att först kontakta den som äger fastigheten
Vad kommunen inte gör
Kommunen löser inte tvister mellan privatpersoner om det inte handlar om att regler bryts.
Om du till exempel är oense med en granne behöver ni i första hand försöka lösa det själva. I vissa fall kan frågan behöva avgöras i domstol.
Vad händer om reglerna inte följs?
Om någon bryter mot reglerna i plan- och bygglagen, en dom eller ett beslut kan kommunen ingripa.
Först får den som är ansvarig möjlighet att själv rätta till felet.
Om det inte sker kan bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta om olika åtgärder.
Här är några exempel:
Förbud
Kommunen kan besluta att ett arbete måste stoppas eller att en byggnad inte får användas.
Ett sådant förbud kan kombineras med vite, vilket innebär att du måste betala en summa pengar om du inte följer beslutet.
Föreläggande
Ett föreläggande är ett krav från kommunen att rätta till något som är fel.
Det kan till exempel handla om att du måste:
- söka bygglov i efterhand
- riva något som har byggts olovligt
- åtgärda en brist
- återställa något
Du måste följa föreläggandet.
Kommunen kan kombinera ett föreläggande med vite eller andra åtgärder för att säkerställa att det genomförs.
Byggsanktionsavgift
Om du bryter mot reglerna kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.
Det gäller till exempel om du:
- börjar bygga utan bygglov eller startbesked
- börjar använda en byggnad innan du har fått slutbesked
Du kan behöva betala avgiften även om felet inte var medvetet.
Hur stor avgiften blir bestäms enligt regler i plan- och byggförordningen och baseras på prisbasbeloppet.
Så här gör du en tillsynsanmälan
Fråga först
Undrar du vad det är som byggs, om det finns lov för en åtgärd eller vad som är tillåtet att göra på en tomt? Kontakta i första hand servicecentervia mejl servicecenter@varmdo.se eller telefon 08-570 470 00
De kan även svara på om det finns tidigare eller pågående tillsynsärenden på en fastighet.
Anmäl sedan
En anmälan kan göras per telefon, per brev eller e-post. För att minimera missförstånd ser vi gärna att du lämnar anmälan skriftligt.
Tänk på att alla uppgifter och handlingar du lämnar i din tillsynsanmälan blir offentliga. Det betyder att alla har möjlighet att ta del av dem. Om du av någon anledning vill vara anonym är det viktigt att du inte lämnar några uppgifter som kan spåras till dig, då de inte kan tas bort i efterhand. Observera att om du väljer att vara anonym så kan vi inte återkoppla till dig, utan du ansvarar själv för att följa ärendets handläggning.