Bakgrund
Ägaren till Ösby 1:228 ansökte i november 2020 om planbesked för ett särskilt boende för äldre, inklusive del av kommunens fastighet Ösby 1:65. Planbesked godkändes av kommunstyrelsens planutskott den 9 februari 2021 (§7). Inför samråd föreslogs en byggnad om fyra våningar och 5 600 kvm BTA. Det nu aktuella förslaget inför granskning avser fem våningar och cirka 7 450 kvm BTA. På fastigheten finns även två LSS-boenden med totalt tio platser. Den 7 juni 2022 fattade kommunstyrelsens planutskott beslut om att skicka ut förslaget till detaljplan för samråd. Samråd pågick 2022-06-13 till 2022-07-17.
Genomförandet kräver markanvisning av del av Ösby 1:65 enligt avtal mellan kommunen och NSV IV CareReal Värmdö 2 AB. Kommunstyrelsen beslutade den 5 maj 2021 (§60) om markanvisningsavtal, som förlängdes 12 mars 2025 (§48). Avtalet ger byggaktören en tvåårig option att förhandla exklusivt om exploatering och överlåtelse av avgränsat område.
Planförslaget innebär att del av fastigheten Ösby 1:65 som idag utgörs av naturmark tas i anspråk. Förslaget innebär också att tre befintliga byggnader i form av förråd rivs och ersätts med en ny förrådsbyggnad. Befintligt LSS-boende som i nuläget finns inom fastigheten Ösby 1:228 kommer behålla sin byggrätt med möjlighet till viss utbyggnad.
Syfte
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en långsiktigt hållbar utveckling av området genom att skapa förutsättningar för ny bebyggelse och infrastruktur av hög kvalitet. Detaljplanen ska säkerställa att ett särskilt boende för äldre kan uppföras i fem våningar med plats för cirka 80 boende, samtidigt som befintligt LSS-boende bevaras och ges möjlighet till viss utbyggnad.
Detaljplanen har även till syfte att ny bebyggelse ska utformas med en hög arkitektonisk kvalitet, där gestaltningen är väl genomarbetad och anpassad till platsens förutsättningar.
Detaljplanen syftar även till att stärka gång- och cykelstrukturen i området genom att möjliggöra en ny gång- och cykelbana längs Ösby skolvägs östra och norra sida. Denna koppling binder samman gång- och cykelvägnätet från Holmviksskogen med Skärgårdsvägen och förbättrar därigenom tillgängligheten, framkomligheten och trafiksäkerheten för gående och cyklister. Vidare möjliggör detaljplanen en utökning av befintlig vändplan i syfte att skapa en mer funktionell och trafiksäker miljö.
Planförslaget
Planen möjliggör ett särskilt boende för äldre för cirka 80 personer i fem våningar. Byggnaden innehåller gemensamma funktioner och garage i bottenvåning och bostäder i övre plan. Befintligt LSS-boende bekräftas och kan byggas till. Tre förrådsbyggnader rivs och ersätts med ny komplementbyggnad. Bebyggelsen uppförs i L-form längs Ösby skolväg. Byggnaden ska utformas med tydlig uppdelning i sockel och övre volymer. Sockelvåning utförs i mer robust material som tegel eller natursten, medan övre våningar ges träfasader. Planförslaget reglerar den nya byggnadens gestaltning genom f-bestämmelsen ”hög arkitektonisk kvalitet”.
Syftet är att säkerställa en arkitektur som är väl förankrad i platsens karaktär genom omsorgsfullt anpassade material- och kulörval samt användning av hållbara och robusta material.
En ny gång- och cykelväg planläggs som allmän plats och kopplas samman med Mölnvik, Holmviksskogen och Skärgårdsvägen samt ansluts till planerad struktur inom detaljplan för Ösby 1:38 (ishallar). Vändplanen vid Ösby skolväg byggs ut för förbättrad framkomlighet och trafiksäkerhet. Naturmark planläggs som NATUR och tas i anspråk i begränsad omfattning. Påverkan bedöms som liten och hanteras genom en skötselplan med naturvårdsåtgärder som tas fram inför antagande. Dagvatten fördröjs och renas lokalt inom kvartersmark genom öppna växtfilterbäddar. Skyfall hanteras genom lokal fördröjning. Områdets lågpunkt förändras genom exploateringen, vilket minskar belastningen på Skärgårdsvägen och reducerar risken för översvämning nedströms.
Planförfarande
Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 och sker med standardförfarande.
