PFO I5 Återvall södra

 

Planområdet är ett utpekat prioriterat förändringsområde (PFO) enligt kommunens översiktsplan 2035. Syftet med planarbetet för Återvall södra är att ange riktlinjer för hur och i vilken form planläggning av den befintliga villa- och fritidshusbebyggelsen kan ske samtidigt som kommunala vatten- och avloppsledningar ska byggas ut.

Området ligger på Ingarö vid Återvallsträsket söder om Eknäsvägen, cirka tre kilometer öster om Brunn centrum och tio kilometer från Gustavsberg.

Planarbetet befinner sig nu inför antagande. Förnyad granskning skedde under perioden
2024-07-17 till 2024-09-16.

Återvall södra. Karta.

Planområde inom röd cirkel.

Läge och avgränsning

Planområdet ligger på Ingarö vid Återvallsträsket söder om Eknäsvägen, cirka tre kilometer öster om Brunn Centrum och tio kilometer från Gustavsberg. Området gränsar i norr till pågående detaljplan för Återvall norra, i väster till detaljplan Brunn 2:1 m.fl. Gamla Brunnsvägen (DP 212), i söder till Återvallsträsket och i öster till fastigheten Kulla 1:7. Området ligger inom skyddsområde för vattentäkten Ingarö, Brunn samt inom strandskyddsområde för Återvallsträsket.

Syfte med planarbetet

Syftet med planarbetet för Återvall södra är att ange riktlinjer för hur och i vilken form planläggningen av den befintliga villa- och fritidshusbebyggelsen kan ske samtidigt som kommunala vatten- och avloppsledningar ska byggas ut.

Status i planarbetet

Inför antagnade

Efter granskning ska kommunen ta ställning till de inkomna synpunkterna och eventuella förslag till revideringar i ett granskningsutlåtande. Därefter bearbetas planförslaget, om behov föreligger, inför antagande av detaljplan.

Tidplan

Startskede: Start-PM godkändes 2020-09-08 § 17 i kommunstyrelsens planutskott (KSPU)

Samråd: 2022-06-13 till 2022-08-01

Granskning 1: 2023-12-16 till 2024-01-10

Granskning 2: 2024-07-17 till 2024-09-16

Antagande: Q1-Q2 2025

Planförfarande

Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna för utökat förfarande.

Bakgrund

Återvall södra är ett område som inte är planlagt sedan tidigare. Inom planområdet finns befintlig småhusbebyggelse och en restaurang. Området är utpekat som ett av kommunens prioriterade förändringsområden (PFO I5) i Värmdös översiktsplan 2035.

Den 9 september 2020 godkändes Start-PM för detaljplanen i kommunstyrelsens planutskott.

Beslut om att gå ut på samråd med detaljplaneförslag togs i kommunstyrelsens planutskott 2022-06-07. Samråd skedde under perioden 2022-06-13 till 2022-08-01.

Den 24 oktober 2023 informerades kommunstyrelsens planutskott om detaljplaneförslag inför granskning.

Kommunstyrelsens planutskott informerades om detaljplaneförslag inför förnyad granskning 2024-06-04.

Planområdet

Planområdet. Karta.

Planområdet inom svart markerad linje.

Planförslaget

Målsättningen med detaljplanen är att när den är genomförd så kan fastigheter anslutas
till kommunalt vatten och spillvatten. Samtidigt bibehåller området sin karaktär. Skydd
av vattentäkt, artskydd, natur och strandskydd uppfyller sina syften samtidigt som den kulturhistoriska särskilt värdefulla miljön bevaras för framtiden och möjligheter ges till förbättringar av gatunätet.

För att säkerställa infiltration och skydd av vattentäkten begränsas byggrätter och möjligheter till delning av fastigheter i planförslaget. Planbestämmelser införs som ger motsvarande skydd som tidigare prickmark för skyddade arter och vattentäkt. Exempelvis sker reglering med bestämmelser om att mark inte får hårdgöras, trädfällnings- och trädskyddsbestämmelser, markanvändning NATUR och PARK, plan-bestämmelse om att markens höjd inte får ändras samt krav på marklov för sprängning, spräckning, pålning, schaktning och fyllning.

Kulturhistoriskt värdefulla byggnader skyddas med varsamhetsbestämmelser och rivningsförbud.

Mark för vägar planläggs så att viss breddning, samt anordnande av vändzoner möjliggörs
för renhållnings- och räddningsfordon.

Inom den primära vattenskyddszonen föreslås generellt en byggnadsarea BYA och en bruttoarea BTA om 140 kvadratmeter för friliggande enbostadshus och en bruttoarea och byggnadsarea om 40 kvadratmeter för komplementbyggnader.

För fastigheter som ligger inom sekundär vattenskyddszon föreslås generellt en byggnads-area BYA om 160 kvadratmeter och en bruttoarea BTA om 240 kvadratmeter för friliggande enbostadshus och en bruttoarea och byggnadsarea om 60 kvadratmeter för komple-mentbyggnader.

Undantag förekommer bland annat för att bekräfta befintliga friliggande enbostadshus som
har bygglov eller för att motverka att för stor markyta hårdgörs för bebyggelse.

Byggrätter för komplementbyggnader har i planförslaget begränsats för att skydda vattentäkten. En del fastigheter har komplementbyggnader som överstiger den byggrätt
som medges i planen. Detaljplaneförslaget innebär att befintliga komplementbyggnader utöver föreslagen byggrätt inte bekräftas i detaljplanen för framtiden, men att befintliga komplementbyggnader kan stå kvar sin livslängd ut.

En undersökning om detaljplanen antas medföra en betydande miljöpåverkan har gjorts
enligt 6 kap. 5–6 §§ miljöbalken. Planförslaget bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan. Detta motiveras av att den förändring som planen medför är av begränsad omfattning och anpassas till rådande förutsättningar. Anslutning av fastigheterna till kommunala vatten- och spillvattenledningar ger också positiva effekter på miljön jämfört
med dagens situation med enskilda vatten- och avloppslösningar. I planförslaget föreslagna artskyddsåtgärder har samråtts med Länsstyrelsen.

För detaljplanen föreslås enskilt huvudmannaskap för allmän plats GATA, NATUR och PARK. Allmän plats GATA, NATUR och PARK planläggs på privata fastigheter med enskilt huvud-mannaskap. Ersättning för markintrång regleras i samband med lantmäteriförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning. Kostnader och ansvar för skötsel av allmän plats regleras i enlighet med anläggningsbeslut från lantmäteriet. Mellan granskning och förnyad granskning har allmän plats NATUR justerats till kvartersmark inom Säby 1:26. Planbestämmelser har setts över för att skydda natur, träd och skyddsvärda arter. En planbestämmelse har även införts utmed strandlinjen för Återvallsträsket; ö1 – marken får inte förses med byggnadsverk med hänsyn till vattenskyddsområde. Strandskydd råder inom större delen av fastigheten och utmed badklippa och strandkant, vilket innebär att platsen är fortsatt allemansrättsligt åtkomlig. Strandskydd har dock upphävts närmast befintliga byggnader inom fastigheten där marken har bedömts vara ianspråktagen.

Planförslaget bedöms förenligt med kommunens gällande översiktsplan.

Planarbetet

Planarbetet sker med utökat förfarande enligt PBL då utbyggnad av kommunalt ledningsnät för vatten och spillvatten anses ha stort allmänintresse.

För framtagandet av detaljplaneförslaget har utredningar tagits fram avseende naturvärden, kulturmiljö, geotekniska förutsättningar, dagvattenhantering och risk, trafik och buller.

Planhandlingar

Granskningshandlingar förnyad granskning

Granskningshandlingar

Samrådshandlingar

Start-PM

Kontakta handläggare

Frågor om detaljplanen besvaras av:

Projektledare Yvonne Karlsson via mejl yvonne.karlsson@varmdo.se

Planarkitekt Charlotte Rydahl via mejl charlotte.rydahl@varmdo.se

Exploateringsingenjör Rasmus Näsman via mejl rasmus.nasman@varmdo.se

Frågor om VA-utbyggnad besvaras av projektledare Caroline Auvinen via mejl caroline.auvinen@varmdo.se eller via servicecenter på 08-570 470 00

VA-projekt Återvall norra och Återvall södra