Bakgrund
Ansökan om planbesked för att pröva en detaljplaneanläggning för fastigheterna Vallbo 1:6, 1:7 och 1:2 godkändes av kommunstyrelsens planutskott den 5 december 2023 (§ 34). Därefter beslutade planutskottet den 23 april 2024 (§ 8) att godkänna start-PM för Vallbo 1:2 med flera inom Vallbo företagspark, vilket innebar att planarbetet kunde påbörjas. Under planarbetet inför samråd har även fastighet Fågelvik 1:255 och Fågelvik 1: 627 inkluderats till planområdet. Anledningen är att dessa fastigheter saknar en underliggande detaljplan och har en befintlig verksamhet.
Syfte
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra utveckling och förtätning av ett befintligt verksamhetsområde på Ingarö. Planen ska skapa långsiktiga och tydliga planmässiga förutsättningar för verksamheter såsom lätt industri, lager, service, verkstad, kontor samt viss parti- och sällanköpshandel.
Planområdet angränsar till primär skyddszon för Ingarö–Brunns vattenskyddsområde, som utgör en samhällsviktig dricksvattentäkt för en betydande del av kommunens invånare. En grundläggande utgångspunkt för detaljplanen är att utvecklingen ska kunna ske utan risk för påverkan på grundvattnet eller vattentäktens funktion.
Planförslaget
Planförslaget innebär att Vallbo 1:2 ges möjlighet till nyetablering av verksamhetsbebyggelse, medan Vallbo 1:6 och 1:7 möjliggörs för successiv omvandling och modernisering av befintliga lokaler. Äldre byggnader kan ersättas med nya, mer ändamålsenliga verksamhetslokaler och området kan nyttjas mer effektivt utan att överexploateras.
Planområdet har även utökats till att omfatta fastigheterna Fågelvik 1:255 och Fågelvik 1:627. För dessa fastigheter syftar planen till att bekräfta pågående markanvändning för verksamhetsändamål.
Planen avser att hantera dagvatten och skyfall lokalt inom den egna fastigheten med hänsyn till områdets markförhållanden och närheten till Ingarö–Brunns vattenskyddsområde. Genom begränsning av hårdgjorda ytor, lokalt omhändertagande av dagvatten och tydliga höjd- och utformningsprinciper skapas förutsättningar för ett robust och hållbart verksamhetsområde.
Angöring, trafik och parkering löses inom kvartersmark med anslutning till Fågelviksvägen. Planen syftar sammantaget till att stärka Vallbo företagspark som ett funktionellt, modernt och långsiktigt hållbart verksamhetsområde.
Planförfarande
Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt standardförfarande.
Förstora bilden