Detaljplan för Hemmesta 11:413 m.fl., Hemmesta centrum - etapp 1

Bakgrund

Detaljplanearbete för att möjliggöra en utveckling av Hemmesta centrum har pågått i flera omgångar i många år. Ett förslag till detaljplan var utsänt på samråd under 2016/2017. Efter samrådet blev planarbetet vilande, men återupptogs igen under 2020.

Kommunstyrelsen beslutade 2024-05-15 att ingå markanvisningsavtal med Sveaviken Bostad AB, vilket under två år ger bolaget ensamrätt att rita på en utveckling av bebyggelse på del av kommunens fastighet Hemmesta 11:413 inom planområdet. Syftet med överenskommelsen är att möjliggöra en flytt av befintlig livsmedelsbutik till ett bättre läge vid torget, tillsammans med ett mobilitetshus. En fördel med den nya lokaliseringen är att den ger större förutsättningar för ett levande torg samt möjliggör ett bättre läge för inlastning till livsmedelsbutiken.

Beroende av Trafikverkets åtgärder på Skärgårdsvägen

Trafikverket har tagit fram en åtgärdsvalsstudie (ÅVS) med åtgärder för förbättrad framkomlighet på Skärgårdsvägen och slutrapport presenterades 2021. Året efter stod det dock klart att dessa åtgärder inte togs med i Region Stockholms länsplan för åren 2022–2033. Detta innebär att åtgärderna som tidigast kan komma med i nästkommande länsplan som beslutas 2026.

Syfte

Planarbetet syftar till att skapa förutsättningar för ett tryggt, levande och attraktivt centrum-område i Hemmesta. Detaljplanen föreslås innehålla en bebyggelse med blandade funktioner, såsom bostäder, verksamhetslokaler i bottenvåningar samt mobilitetshus och infartsparkeringar. Skalan på den tillkommande bebyggelsen ska studeras så att den möter kringliggande småhusområden på ett bra sätt. En bebyggelse ska möjliggöras kring ett torg med kvaliteter för vistelse och möten. En park ska också planeras i området.

Bebyggelsens skala, struktur och gestaltning ska bidra till en ny identitet i Hemmesta centrum med utgångspunkt i områdets kvaliteter och skärgårdskaraktär. Detta ska göra det nya Hemmesta centrum till ett område som de boende kan vara stolta över.

Tillkommande bebyggelse ska också bidra till goda förutsättningar för det lokala näringslivet, genom att ge stärkt underlag för service, verksamheter och arbetsplatser. Målsättningen är att ett bra utbud i Hemmesta centrum kan minska behovet av att åka till Mölnvik för boende på Värmdölandet.

Planförslaget

Fokus ligger på att ta fram ett förslag som kan ge förutsättningar för ett attraktivt område med en blandning av funktioner så som småskalig handel, bostäder, café och restauranger samt attraktiva torg och parker som är välkomnande för alla. Trafiksäkra stråk mellan skolområdet och busshållplatser är en viktig förutsättning, liksom att skapa miljöer med fokus på trygghet och trivsel för alla som vistas i området.

En viktig förutsättning i planarbetet är att hitta lösningar för att främja framkomligheten på Skärgårdsvägen. Parallellt med planarbetet och genomförandet av detaljplanen ska det studeras vilka åtgärder som skulle kunna minska behovet av bil och skulle kunna eventuellt förbättra framkomligheten på det befintliga gatunätet i stort.

Kommunen arbetar tillsammans med Trafikverket för att hitta långsiktiga lösningar för detta liksom tillfälliga lösningar för boende på Värmdölandet, Hemmesta och tillkommande exploatering.

Planarbetet

2024-12-03 beslutade kommunstyrelsens planutskott att avbryta det tidigare planarbetet och att godkänna ett nytt start-PM för ett mindre planområde, som en första etapp för utvecklingen av Hemmesta. En sådan begränsad exploatering bedöms kunna genomföras innan Trafikverket byggt om Skärgårdsvägen. De övriga områdena som ingick i tidigare planavgränsning, avses ingå i kommande etapper för planläggning.

Ett detaljplaneförslag för Hemmesta centrum etapp 1, var utsänt på samråd under perioden 14 maj till den 18 juni 2025.

För närvarande arbetar kommunen tillsammans med byggaktören vidare med att utveckla och justera planförslaget utifrån de synpunkter som kommit in under samrådet. Planförslaget ska justeras för att minska påverkan och störningar på befintliga bostäder, och en barnkonsekvensanalys ska tas fram för att studera planförslagets konsekvenser på barn och för att fungera som underlag för planens utformning. Under hösten kommer också gestaltningen att utvecklas. Detta ska göras i dialog med medborgarna för att på ett bra sätt hitta en karaktär och arkitektur som bidrar till att Hemmesta blir en välkomnande kommundelscentrum för Värmdölandet.

Samrådet och inkomna synpunkter

Tack till alla er som tog er tid att skicka in synpunkter och engagemanget under detaljplanesamrådet! Era åsikter och idéer är viktiga för oss i vårt arbete med att utveckla Hemmesta till en trygg, levande och hållbar mötesplats för alla på Värmdölandet.

Under samrådsperioden inkom cirka 200 yttranden till kommunen från medborgare, remissinstanser och myndigheter. Den 3 juni hölls ett samrådsmöte i form av öppet hus i Hemmestaskolans matsal. Ett 80-tal besökare närvarade på mötet, liksom representanter från kommunen och byggaktören. Synpunkterna ska sammanställas och bemöts i en samrådsredogörelse, som sedan kommer ligga till grund för kommande planarbete.

Inkomna yttranden visar att många är positiva till en upprustning, utveckling och ökad trygghet i Hemmesta centrum, men har synpunkter på exploateringsgraden och uttrycker en oro för att planförslaget ska påverka framkomligheten på Skärgårdsvägen. Många efterfrågar justeringar i planförslaget för att undvika ökad trafik intill befintliga bostäder, skola och förskola samt för att minska skuggning och insyn i närliggande bostäder.

Vad händer nu?

Just nu pågår ett arbete med att justera planförslaget för att möta de synpunkter som inkommit.

I detta arbete ingår bland annat att se över revideringar som minskar negativ påverkan på närboende, såsom skuggning och insyn, samt att gatunätets utformning för att nå en hög trafiksäkerhet. Planförslagets konsekvenser för barn kommer särskilt studeras samt påverkan på trygghet.

Kommunen arbetar också tillsammans med fastighetsägarna för att utveckla ett förslag till karaktär i området, med utgångspunkt i platsen och skärgårdslandskapet.

Medborgardialog

Medborgarna bjuds in till dialog, information och återkoppling kontinuerligt under planarbetets gång.

I maj och juni 2025 skickades ett förslag till detaljplan ut för samråd. Och under hösten planeras för ytterligare dialogtillfällen med fokus på gestaltning och arkitektur.

I januari 2025 hölls två medborgardialoger i Hemmestaskolans matsal, om utvecklingen av Hemmesta centrum. Cirka 75 personer deltog i samtalen och bidrog med tankar och kunskap om hur vi skapar en hållbar vardag i nya Hemmesta centrum. En sammanfattning av medborgardialogen finns här.

Under sommaren 2024 bjöds en bred allmänhet in för att besvara en digital enkät om utvecklingen av Hemmesta centrum. Cirka 400 svar kom in med synpunkter kring områdets kvaliteter idag samt hur man ser på vilka behov som en utveckling av Hemmesta centrum behöver möta och erbjuda boende och besökare. Se resultatet av enkäten här. Öppnas i nytt fönster.

Planförfarande

Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna för utökat förfarande.