PFO B5 Norra Älvsala 2

Norra Älvsala 2 är av kommunens översiktsplan utpekat som ett prioriterat förändringsområde (PFO-område) som ska planläggas för att möjliggöra boende året runt. Det innebär bland annat att kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut i området och att större byggrätter ska möjliggöras.

Området ligger på Värmdön ca 17 km öster om Gustavsberg. Norra Älvsala 2 är en del av PFO 19 som planläggs i sju olika delområden. Planområdet avgränsas geografiskt av intilliggande detaljplaneetapper för Norra Älvsala 1 (B3) i öster, Björkvik (B6) i norr, Bullandövägen och Västra Älvsala (B4) i söder och Stickelsbergs naturreservat i väster.

Detaljplanen antogs av kommunfullmäktige 2024-10-02 § 240.
Detaljplanen är överklagad till mark- och miljödomstolen.

Läge och avgränsning

Syfte med planarbetet

Syftet med detaljplanen för Norra Älvsala 2 är att möjliggöra ett permanentboende genom att byggrätterna ses över på befintliga fastigheter. Hänsyn tas samtidigt till att bevara den befintliga karaktären med stora tomter och bostadshus som är väl inpassade i den naturligt kuperade terrängen. Den ska även bibehålla grönstrukturer i området och bevara kultur- och naturvärden. Vidare ska de i detaljplanen planlagda vägområdena vara tillräckligt stora för de servicefordon som behöver trafikera ett utbyggt område.

Syftet med planarbetet i de prioriterade förändringsområdena är att ange riktlinjer för hur och i vilken form en fortsatt utbyggnad av områdena ska ske samtidigt att underlätta för utbyggnaden av kommunala vatten- och avloppsledningar. Parallellt med planarbetet sker även planeringen för utbyggnad av kommunalt vatten- och avloppsnät i området.

Status i planarbetet

PFO B5 Norra Älvsala 2 godkändes i kommunstyrelsens planutskott 2024-08-27 § 17 och blev antagen i kommunfullmäktige 2024-10-02 § 240.

Detaljplanen är överklagad till mark- och miljödomstolen.

Tidplan

Samråd: 2019-10-08 till 2019-10-28

Granskning 1: 2022-05-16 till 2022-06-06

Granskning 2: 2023-06-14 till 2023-09-10

Antagande: 2024-10-02

Planförfarande

Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna
för utökat förfarande.

Bakgrund

Enligt kommunens översiktsplan Värmdö kommun 2035 är området Norra Älvsala 2 utpekat som ett prioriterat förändringsområde (PFO-område) som ska planläggas för att möjliggöra boende året runt. Det innebär bland annat att kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut i området och att byggrätter ses över i områdena. Norra Älvsala 2 är en del av PFO 19 som planläggs i sju olika delområden. Hela det sammanlagda området innehåller cirka 850 fastigheter. De övriga detaljplanerna pågår parallellt i området.

Planen för Norra Älvsala 2 omfattar 115 bostadsfastigheter där nära hälften har permanentboende. Planområdet har en äldre byggnadsplan där byggrätten är begränsad till 60 m2 för huvudbyggnad och 40 m2 för komplementbyggnad. Vägar, naturområden och vatten har enskilt huvudmannaskap. Vatten och avloppsvatten är enskilt.

Planhandlingar

Antagandehandlingar

Granskningshandlingar 2 (period 2023-06-14 till 2023-09-10)

Granskningshandlingar 1 (period 2022-05-16 till 2022-06-06)

Samrådshandlingar

Uppstart av planarbete

Kontakta handläggare

Frågor besvaras av planarkitekt Stefan Khoo via mejl till stefan.khoo@varmdo.se eller ring via servicecenter 08-57047000.