PFO B6 Björkvik

Björkvik är av kommunens översiktsplan utpekat som ett prioriterat förändringsområde (PFO) som ska planläggas för att möjliggöra boende året runt. Det innebär bland annat att kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut i området och att större byggrätter ska möjliggöras.
Området ligger på Värmdön ca 17 km öster om Gustavsberg. Björkvik är en del av PFO 19 som planläggs i sju olika delområden.

Detaljplanen antogs av kommunfullmäktige den 23 april 2025 § 112.
Detaljplanen är överklagad till mark- och miljödomstolen.

Läge och avgränsning

Syfte med planarbetet

Enligt kommunens översiktsplan Värmdö kommun 2035 är området Björkvik utpekat som ett prioriterat förändringsområde som ska planläggas för att möjliggöra boende året runt. Syftet med planarbetet i de prioriterade förändringsområdena är att ange riktlinjer för hur och i vilken form en fortsatt utbyggnad av områdena ska ske samt för att underlätta för utbyggnaden av kommunala vatten- och avloppsledningar. Parallellt med planarbetet sker även planeringen för utbyggnad av kommunalt vatten- och avloppsnät i området.

Syftet med detaljplanen för Björkvik är att möjliggöra ett permanentboende genom att byggrätterna ses över på befintliga fastigheter. Hänsyn tas samtidigt till att bevara den befintliga karaktären med stora tomter och bostadshus som är väl inpassade i den naturligt kuperade terrängen. Den ska även bibehålla grönstrukturer i området och bevara kultur- och naturvärden. Vidare ska de i detaljplanen planlagda vägområdena vara tillräckligt stora för de servicefordon som behöver trafikera ett utbyggt område.

Status i planarbetet

Detaljplanen har godkänts av kommunstyrelsens planutskott 2025-03-18 § 7 och av kommunstyrelsen den 9 april 2025 § 62. Den antogs av kommunfullmäktige den 23 april 2025 § 112.

Detaljplanen är överklagad till mark- och miljödomstolen.

Tidplan

Samråd: 2019-12-10 till 2020-01-13

Granskning 1: 2022-06-20 till 2022-07-17

Granskning 2: 2023-06-29 till 2023-09-10

Antagande: 2025-04-23

Planförfarande

Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna
för utökat förfarande.

Bakgrund

Enligt kommunens översiktsplan Värmdö kommun 2035 är området Björkvik utpekat som ett prioriterat förändringsområde som ska planläggas för att möjliggöra boende året runt. Det innebär bland annat att kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut i området och att byggrätter ses över i områdena. Björkvik är en del av PFO 19 som planläggs i sju olika delområden. Hela det sammanlagda området innehåller cirka 850 fastigheter. De övriga detaljplanerna pågår parallellt i området.

Planen för Björkvik innefattar 98 fastigheter, varav 96 är bostadsfastigheter. Största delen av planområdet omfattas av en tidigare gällande byggnadsplan från 1960. Byggrätten i gällande planer är i huvudsak begränsad till 60 kvadratmeter. Ett mindre område kring Björkviks gård är inte planlagt tidigare. Vatten och avlopp är enskilt.

Planhandlingar

Antagandehandlingar

Granskningshandlingar 2 (2023-06-29 till 2023-09-10)

Granskningshandlingar 1 (2022-06-20 till 2022-07-17)

Samrådshandlingar

Uppstart av planarbete

Kontakta handläggare

Frågor besvaras av planarkitekt Stefan Khoo via mejl stefan.khoo@varmdo.se eller via servicecenter på 08-570 470 00.