Prioriterade Förändringsområden (PFO) i Värmdö kommun
Värmdö kommun arbetar aktivt med att förbättra boendemiljön för invånare som vill permanent bosätta sig i tidigare fritidshusområden. För att möta ökade krav på vatten, avlopp och infrastruktur har vissa områden pekats ut som Prioriterade Förändringsområden (PFO). Dessa områden prioriteras för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt detaljplanering.
Planläggning och Riktlinjer för PFO-områden
De prioriterade förändringsområdena (PFO) har pekats ut i kommunens översiktsplan, som är ett vägledande styrdokument för hur Värmdö ska utvecklas på lång sikt. Områdena har valts ut baserat på faktorer så som vattenbrist, permanentningsgrad, närhet till befintlig VA-nät, tillgång till kollektivtrafik och närhet till samhällsservice som förskola och centrum.

Karta över Värmdö kommuns prioriterade förändringsområden (PFO) enligt översiktsplanen. Områdena är markerade utifrån planeringsstatus och tidplan. Källa: Översiktsplan Värmdö kommun 2035, sida 109.
Observera: Tidsangivelserna i översiktsplanen är preliminära och kan förändras beroende på politiska beslut, tekniska förutsättningar och ekonomiska prioriteringar. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande, utan fungerar som ett verktyg för att styra kommunens långsiktiga planering.
Från Översiktsplan till Detaljplan
Innan utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp (VA) kan påbörjas i PFO-områden, ska en detaljplan fastställas. Här kan du läsa mer om hur en detaljplan kommer till stånd - Planprocessen - Värmdö kommun Länk till annan webbplats..
Syftet med PFO-planläggning är att:
- Anpassa byggrätter efter områdets förutsättningar.
- Underlätta för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp.
Förutom detaljplanens syfte kommer planen även ta hänsyn till bland annat områdets naturvärden och kulturmiljö samt att säkerställa infrastruktur och dagvattenhantering.
Riktlinjer för Planbestämmelser i PFO-områden
För att skapa tydlighet i planeringsprocessen har kommunstyrelsens planutskott beslutat om riktlinjer för hur planbestämmelser ska utformas i PFO-områden.
Planbestämmelser som bör tillämpas i PFO-områden:
- Fastighetsstrukturen bevaras. Bestämmelsen anpassas till befintliga arealer.
- Endast friliggande enbostadshus.
- Största tillåtna byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad är 180 m2.
- Största tillåtna bruttoarea (BTA) för huvudbyggnad är 240 m2.
- Komplementbyggnad får ej inredas som bostadshus.
- Högsta nockhöjd för huvudbyggnad är 9,0 meter.
- Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,0 meter.
Planbestämmelser som kan tillämpas efter förutsättningar
i respektive område:
- Största tillåtna taklutning.
- Källare får inte finnas.
- Kulturmiljö, varsamhetsbestämmelser och skyddsbestämmelser.
- Dagvatten: Högst xx procent av fastigheten får hårdgöras (regleras från fall till fall).
- Trädfällningsförbud eller marklov för trädfällning.
Riktlinjer för planbestämmelser i förändringsområden Länk till annan webbplats.
Utredning bakom riktlinjer för PFO områden Länk till annan webbplats.
Pågående planarbeten i PFO-områden
Kommunen arbetar löpande med planläggning i prioriterade förändringsområden.
Pågående PFO-planer 2025
- PFO Norra Lagnö
- PFO M5 Centrala Mörtnäs
- PFO M10 Korpholmen
- PFO N1 Näverängsvägen
- PFO S5 Lillströmsudd, Hästhagsudd och Gamla Fågelbrovägen
- PFO B5 Norra Älvsala 2
- PFO B6 Björkvik
- PFO B7 Fagerdala
- PFO B8 Bullandö
Öppnas i nytt fönster.
- PFO I9 Bullandö m.fl.
- PFO I5 Återvall norra
- PFO I5 Återvall södra
Öppnas i nytt fönster.
- PFO Aspvik
- PFO Fågelvik-Nykvarn
- PFO I8 Näsudden
- PFO Torsby T3 (upphävd)
Utbyggnaden av VA-nätet sker stegvis och börjar i princip direkt efter att detaljplanen har fått laga kraft.
Pågående VA-projekt Länk till annan webbplats.
Läs mer i våra broschyrer om hur planprocessen samt utbyggnaden av kommunala ledningar går till.
PFO-broschyr del 1 - Planering , 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
PFO-broschyr del 2 - Utbyggnad , 1.6 MB, öppnas i nytt fönster.
Planavgift
Inom PFO-områden tas en planavgift ut i samband med beviljat bygglov enligt en taxa beslutad av kommunfullmäktige. Avgiften täcker delar av kommunens kostnader för planarbete och är liksom bygglovavgiften proportionerlig till den ansökta åtgärdens storlek.
Hur håller jag mig uppdaterad?
Vi informerar om aktuella och kommande projekt på kommunens webbplats. Status av varje detaljplan uppdateras löpande på respektive projektsida. Håll dig uppdaterad för nyheter om detaljplanering och VA-utbyggnad i just ditt område.
Vid övriga frågor är du välkommen att kontakta oss via e-post eller telefon. Vi tackar för ditt tålamod medan vi arbetar för en hållbar och trygg samhällsutveckling.
Kontakta handläggare
PFO-områden: Rick Hoogduyn via mejl rick.hoogduyn@varmdo.se
VA-utbyggnad: Denis van Moeffaert via mejl denis.vanmoeffaert@varmdo.se
Telefon via servicecenter 08-570 470 00.