Du kan ansöka om förhandsbesked för en bygglovspliktig åtgärd innan du ansöker om bygglov. Ett förhandsbesked anger om den sökta åtgärden kan tillåtas på en viss plats eller inte.

När ansöker man om förhandsbesked?

Man kan få förhandsbesked för alla bygglovspliktiga åtgärder både inom och utom detaljplanelagda områden. Man kan dock inte få förhandsbesked för en åtgärd som kräver marklov eller rivningslov.

Om det är osäkert om bygglov kommer att beviljas för en åtgärd kan man först söka förhandsbesked. Behovet av att få förhandsbesked är störst vid åtgärder utanför detaljplanelagda områden när man vill uppföra en byggnad på en obebyggd tomt. En ansökan om förhandsbesked kräver inte lika många handlingar som en ansökan om bygglov. Den projektering som krävs för ett bygglov kan på detta sätt undvikas och då sparar sökanden både tid och pengar.

Avstyckning av fastighet utanför detaljplanelagt område

Det går inte att få beslut om avstyckning av en fastighet i en ansökan om förhandsbesked. Ansökan om avstyckning sker hos lantmäteriet.

Om man vill stycka av mark, som är obebyggd i den delen, till en ny fastighet kan det vara lämpligt att först söka förhandsbesked eftersom detta underlättar lantmäteriets handläggning.

Vad prövas i förhandsbeskedet?

Prövningen avser lokalisering, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen görs. Det finns många faktorer att beakta vid prövningen. Avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt. Närliggande anläggningar ska också beaktas. Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Vatten och avlopp måste också gå att ordna.

Giltighetstid för förhandsbesked

Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Inkommer inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör beslutet att gälla. Att ett beslut om förhandsbesked är bindande innebär att byggnadsnämnden vid prövningen av bygglovet endast får pröva frågor som inte avgjorts genom förhandsbeskedet.

Så här ansöker du om förhandsbesked

Du ansöker om förhandsbesked via e-tjänst.

Exempel på handlingar som lämnas in vid ansökan:

• Situationsplan

Även andra handlingar kan behövas beroende på åtgärd.

Avgift

För handläggning av ärenden tas en avgift ut enligt gällande taxa.

Taxor och avgifter 2024 , 1.7 MB, öppnas i nytt fönster.