Bygglov för tillbyggnad

Du behöver bygglov för tillbyggnad av ett en- och tvåbostadshus. Bygglovsplikten gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. I vissa fall behöver du inte söka bygglov.

Vad är en tillbyggnad?

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar byggnadens volym, oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt sidan eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Det här kan du göra utan bygglov

Område inom och utanför detaljplan

Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad, om tillbyggnaden:

  • inte får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dess som är större än 30 kvm
  • inte överstiger byggnadens taknock
  • tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden inte får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa som är större än 30 kvm
  • placeras 4,5 meter från gräns. Kan placeras närmare med grannes skriftliga medgivande

Vid beräkning av area enligt sista punkten ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

Tillbyggnader som tidigare undantagits från krav på lov kan tillexempel vara attefall tillbyggnad, takkupor och skärmtak.

Det här behöver du söka bygglov för

Bygglov för tillbyggnad av en byggnad kräver bygglov.

Om man inte uppfyller de kriterier som undantas från bygglov behöver man söka bygglov för tillbyggnad av byggnad.

Om din fastighet ligger inom område för riksintresse för Försvarsmakten behöver du söka bygglov för att göra en tillbyggnad på en byggnad.

Om din fastighet ligger inom ett område med höga kulturmiljövärden eller om din byggnad i sig har höga kulturmiljövärden behöver du söka bygglov för att bygga en ny komplementbyggnad eller bygga till en komplementbyggnad.

Andra tillstånd som kan krävas

Oavsett om en tillbyggnad kräver bygglov eller inte enligt PBL kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara en strandskyddsdispens och arbete i vattenskyddsområde.