Bygglov för nybyggnad

Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad. Med nybyggnad menas uppförande av en ny byggnad eller flytt av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats.

Vad är en byggnad?

I plan- och bygglagen definieras vad som menas med byggnad. I definitionen finns ett antal kriterier som ska uppfyllas för att en konstruktion ska vara en byggnad. Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att en konstruktion ska anses vara en byggnad.

De kriterier som ska vara är följande:

  • Det ska vara en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar
  • Den ska vara varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller vara varaktigt placerad på en viss plats i vatten
  • Den ska vara avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den.

Vissa åtgärder kräver inget bygglov

Men även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den ibland ändå kräva bygglov.

Som fastighetsägare är det därför viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller för just din fastighet eller ditt område innan du börjar göra någon åtgärd.

Det krävs inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset

1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter
4. placeras inom tomten och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser, d.v.s. tidigare uppförda byggnader utan bygglov, attefallsbyggnader eller friggebodar.

Men även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den ibland ändå kräva bygglov, beroende på vilket område fastigheten ligger i.

Det krävs inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset
1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser, dvs tidigare uppförda byggnader utan bygglov, attefallsbyggnader eller friggebodar.

Men även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den ibland ändå kräva bygglov, beroende på vilket område fastigheten ligger i.

  • Om man inte uppfyller de kriterier som undantas från bygglov behöver man söka bygglov.
  • Om din fastighet ligger inom område för riksintresse för Försvarsmakten behöver du söka bygglov för nybyggnad.
  • Om din fastighet ligger inom ett område med höga kulturmiljövärden eller om din byggnad i sig har höga kulturmiljövärden behöver du söka bygglov för att bygga en ny komplementbyggnad eller bygga till en komplementbyggnad.

Oavsett om en nybyggnad kräver bygglov eller inte enligt PBL kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens.

För en åtgärd som inte omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov enligt plan- och bygglagen krävs det en anmälan vid:
1. rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter,
2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
3. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
4. en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
5. en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad, eller
6. nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.

Så här ansöker du om bygglov

Du ansöker om bygglov via E-tjänst. Se länk ovan.

Följande handlingar lämnas in vid en ansökan:

  • Situationsplan
  • Markplaneringsritning
  • Fasadritningar
  • Planritning
  • Sektionsritning
  • Kontrollansvarig då tekniskt samråd bedöms nödvändigt
  • Förslag till kontrollplan, för startbesked
  • Konstruktionshandlingar, för startbesked.

Avgift

För handläggning av ärenden tas en avgift ut enligt gällande taxa.