Bakgrund
I mål och budget 2023 beslutades att arbeta fram ett så kallat skärgårdspaket i syfte att upprätthålla en livskraftig skärgård och möjliggöra för fler permanentboende på och kring våra kärnöar.
Kommunstyrelsen beslutade den 5 maj 2021 § 56 att förvaltningen skulle utreda möjligheten att genomföra en markanvisning av lämplig kommunal mark på kärnöarna i syfte att främja permanentboende.
Markanvisningen genomfördes som en del i skärgårdspaketet via en markanvisningstävling under hösten och vintern 2023 samt våren 2024 för kommunens fastigheter Berg 1:163 och Berg 1:203 på Möja. I juni 2024 tecknades ett markanvisningsavtal med byggaktören A-gruppen. Kommunstyrelsen godkände avtalet den 12 juni 2024 § 125. I avtalet anges att byggaktören och kommunen gemensamt ska verka för att ta fram en detaljplan eller bygglov. Under hösten 2024 och vår 2025 har arbete pågått med att undersöka frågor, ta fram utredningar och bearbeta bebyggelseförslaget.
På grund av bebyggelsens omfattning, komplexa frågeställningar samt möjlighet till dialog i en planprocess bedömts det mest ändamålsenligt att fortsätta utreda bebyggelsen genom en detaljplan.
Syfte
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostäder på ön Möja och bidra till en livskraftig skärgård.
Planförslaget
Planområdet ligger på ön Möja och är beläget invid ett stort naturområde och i anslutning till kulturhistorisk bebyggelse. De närmsta bryggorna är Berg och Möjaström där Waxholmsbolagets båtar lägger till året om.
Avsikten med detaljplaneprocessen är att pröva förutsättningarna för att bygga nya bostäder som bidrar till att fler människor kan bo permanent på Möja. Bebyggelsens placering och utformning kommer att utredas vidare i det fortsatta planarbetet för att säkerställa att bebyggelsen anpassas till landskapet, befintlig bebyggelse och andra förutsättningar på platsen. Att främja permanentboende kan ske genom att bebyggelsen bidrar till att skapa ett varierat utbud av bostäder som möjliggör olika byggnadstyper och upplåtelseformer på ön. Även utformningen av bostäder, utemiljöer och gemensamma ytor ska anpassas så att de bidrar till att främja permanentboende. Detta kan till exempel handla om att skapa möjlighet för kontorsarbete, tillskapa gemensamhetsytor, lokaler, förråd och parkeringsplatser för cykel och fyrhjuling.
Planområdet är en del av ett stort sammanhängande skogsområde och en del av en värdekärna för tallmiljöer. Lämpliga livsmiljöer för bland annat hasselsnok, groddjur, fladdermöss och spillkråka finns inom planområdet.
Grundvattentillgången i skärgården är begränsad. Grundvattenmagasinen på fastigheten bedöms små, då området i huvudsak utgörs av berg enligt Sveriges geologiska undersökning (SGU) jordartskarta. De flesta bebodda fastigheterna på Möja har egna vatten- och avloppsanläggningar. Det finns även gemensamma anläggningar för vatten och avlopp.
För området bör en gemensam lösning användas för vatten och avlopp. Möjligheterna att lösa vatten och avlopp kan komma att påverka möjligheterna att bebygga fastigheten. Detta bör utredas tidigt i planprocessen. Byggaktören har en pågående dialog med befintlig gemensamhetsanläggning för vatten och avlopp i Berg om att ansluta fastigheterna.
Östra delen av Möja ligger inom riksintresse för kulturmiljövård enligt 3 kap 6 § miljöbalken. Markområdet är solitärt placerat och väl avgränsat från riksintresseområdets värdekärnor.
Förslaget bedöms i huvudsak överensstämma med kommunens översiktsplan (2012-2030) som anger att kärnöarna ska utvecklas med bebyggelse med olika funktioner och olika boendeformer.
Fastigheterna behöver en anslutning till länsväg. I detaljplanen kan det utredas om mark för väg bör planläggas.
Planarbetet
Den 26 augusti 2025 beslutade kommunstyrelsens planutskott att påbörja detaljplanen.
Planförfarande
Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna för standardförfarande.
Förstora bilden