Detaljplan PFO I5 Återvall norra

Återvall norra är ett prioriterat förändringsområde (PFO) vilket innebär att området ska planläggas för permanentboende och förses med kommunalt vatten och spillvatten. Området ligger på Ingarö, cirka 3 kilometer söder om Brunn och består idag av friliggande enfamiljshus, där flertalet används för permanentboende samt ett mindre industriområde som idag är planlagt.

Status och tidplan

Uppdaterad 2026-06-29

Startskede: Q3 2020

Samråd: 2023-02-20 - 2023-03-16

Granskning: -

Antagande: -

Planarbetet inväntar ett kommunalt ställningstagande kopplat till utbyggnaden av vatten- och avlopp.  

Kommunen genomförde ett informationsmöte den 5 maj 2026. Sammanställning inklusive svar och minnesanteckningar har skickats ut till samtliga berörda.

Planområdet

I planområdet finns 50 fastigheter varav 27 fastigheter har byggnad för bostadsändamål,
18 fastigheter används för industriändamål. Fastighetsstorlekarna varierar i planområdet.
Alla bebyggda fastigheter inom planområdet är privatägda.

Översiktbild karta ÖsbyFörstora bilden

Syfte

Syftet med planarbetet är, i enlighet med översiktsplanen, att anpassa området för permanentboende med reglerade byggrätter och fastighetsstorlekar samt att bygga ut det kommunala vatten- och spillvattennätet. Syfte med detaljplanen är också att värna Ingarö− Brunn vattenskyddsområde då planområdet ligger inom primär skyddszon för Ingarö vattentäkt. Mark för vägar planläggs så att viss breddning samt anordnande av utökade vändplaner möjliggörs. Områdets karaktär ska bibehållas, bland annat genom att förtätning med nya avstyckningar undviks. Grönstrukturer i området ska bevaras och natur- och kulturvärden ska säkerställas. Befintliga byggnader för verksamheter i Återvalls industri-område bekräftas och användningsbestämmelser ändras från småindustri till verksamhet. I norra delen av verksamhetsområdet möjliggörs för bostadsändamål.

Information

Primär skyddszon för Ingarö vattentäkt

Planområdet ligger inom primär skyddszon för Ingarö vattentäkt. Enligt skyddsföreskrifter för vattentäkten krävs tillstånd för bygg- och anläggningsåtgärder för respektive fastighet.

Miljöpåverkan

En undersökning om betydande miljöpåverkan har utförts. Samhällsbyggnadskontoret bedömer att planens genomförande inte innebär risk för att betydande miljöpåverkan uppstår. Detta motiveras av att den förändring som planen medför är av begränsad omfattning och anpassas till rådande förutsättningar.

ESKO

Delar av planområdet är utpekat som ekologiskt särskilt känsligt (ESKO). Särskilt känsliga områden ska enligt Miljöbalken 3 kap. 3§ så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som kan skada naturmiljön. Inga ESKO planeras att exploateras i detaljplanen. Återvallsbäcken, som löper längs planområdets sydöstra gräns, räknas till kommunens största vattendrag. Bäcken är utpekad som ESKO.

Planförfarande

Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna för utökat förfarande.

Samrådshandlingar

Uppstart av planarbete